Từ 7/4/2026 nâng trần thu nhập mua NOXH lên 25 triệu đồng/tháng

Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 07/4/2026 nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội (NOXH) thêm 5–10 triệu đồng/tháng tùy trường hợp, có hiệu lực ngay từ ngày ký. Người độc thân nay được mua nếu thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con chưa thành niên không quá 35 triệu và hai vợ chồng không quá 50 triệu. Nghị định cũng sửa cách tính trần thu nhập cho lực lượng vũ trang.

Mức trần thu nhập mới

Nghị định 136/2026/NĐ-CP sửa khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã sửa bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP). So sánh với mức của Nghị định 261/2025:

Thu nhập được tính là thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận, trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm xác nhận.

Hệ số điều chỉnh của từng tỉnh

UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức trần, căn cứ mức thu nhập của từng khu vực và số người phụ thuộc, nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương với cả nước. Tỉnh cũng được ban hành chính sách khuyến khích cho hộ có từ 03 người phụ thuộc trở lên. Vì vậy, mức trần thực tế ở một số địa phương có thể cao hơn 25/35/50 triệu nếu tỉnh ban hành hệ số; bạn nên tra quyết định của tỉnh nơi có dự án.

Ai áp dụng mức trần này

Mức trần áp dụng cho ba nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 27/2023/QH15:

• Khoản 5: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
• Khoản 6: công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
• Khoản 8: cán bộ, công chức, viên chức.

Hộ nghèo, cận nghèo xét theo chuẩn nghèo, không theo mức trần này. Lao động tự do không có hợp đồng lao động vẫn chịu mức trần trên, nhưng xác nhận tại Công an cấp xã theo cơ chế tự kê khai (khoản 2 Điều 30). Có thể đối chiếu trường hợp của mình tại kiểm tra điều kiện.

Lực lượng vũ trang tính theo thu nhập Đại tá

Nghị định 136/2026 sửa khoản 1 và 2 Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cho đối tượng khoản 7 Điều 76:

• Độc thân: thu nhập không quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá, gồm lương cơ bản và phụ cấp, nay tính cả phụ cấp khu vực ở vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.
• Cả hai vợ chồng thuộc khoản 7: không quá 2,0 lần tổng thu nhập Đại tá.
• Vợ hoặc chồng không thuộc khoản 7: không quá thu nhập Đại tá cộng mức 25 triệu đồng. Trước đây trường hợp này dùng hệ số cố định 1,5 lần thu nhập Đại tá.

Nếu vợ hoặc chồng là lao động tự do không có hợp đồng, phần thu nhập của người đó xác nhận tại Công an cấp xã.

Giấy xác nhận cũ có phải làm lại không

Không. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước ngày 07/4/2026 tiếp tục được sử dụng trong 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Tuy vậy, người trước đây vượt trần cũ nhưng nay nằm trong trần mới cần xin xác nhận mới mới có hồ sơ đủ điều kiện.

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ

• Thu nhập là số thực nhận, đối chiếu với bảng lương 12 tháng; đừng ước lượng theo lương hợp đồng.
• Người đã kết hôn phải cộng thu nhập cả hai vợ chồng, và cả hai đều kê khai mẫu xác nhận.
• Ngoài thu nhập, vẫn cần điều kiện nhà ở: chưa có nhà tại tỉnh có dự án, hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người. Xem đủ tại điều kiện mua nhà ở xã hội.
• Mẫu đơn đăng ký hiện hành là Mẫu số 01 Phụ lục II do Nghị định 136/2026 thay, đã ghi sẵn các ô 25/35/50 triệu; tải tại hồ sơ và biểu mẫu.
• Nếu cần vay, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm; xem vay mua nhà ở xã hội.

Câu hỏi thường gặp

Trần thu nhập 25 triệu là trước hay sau thuế?

Nghị định dùng khái niệm thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận theo bảng tiền công, tiền lương được nơi làm việc xác nhận. Cách quy đổi các khoản cụ thể nên hỏi bộ phận nhân sự nơi xác nhận.

Vợ chồng thu nhập 48 triệu/tháng có được mua không?

Có, nếu tổng thu nhập thực nhận của hai người không quá 50 triệu và đáp ứng điều kiện nhà ở.

Độc thân nuôi con được hưởng mức nào?

Người chưa kết hôn hoặc xác nhận độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được áp mức không quá 35 triệu đồng/tháng.

Mức trần mới áp dụng từ ngày nào?

Từ ngày 07/4/2026, ngày ký Nghị định 136/2026/NĐ-CP.