- Trang chủ
- Quy trình đăng ký
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã sửa bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 09/02/2026.
Từ lúc dự án công bố tới lúc ký hợp đồng
Thời gian nhận hồ sơ mỗi đợt ít nhất 30 ngày. Giấy xác nhận có giá trị 12 tháng, nên xin trước khi dự án mở là vừa.
Chủ đầu tư công bố dự án
Sau 30 ngày kể từ khởi công, thông tin dự án đăng trên trang Sở Xây dựng, UBND xã nơi có dự án và báo địa phương: số căn, diện tích, giá tạm tính, thời gian dự kiến nhận hồ sơ.
Công bố đợt nhận hồ sơ
Ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư công khai ngày bắt đầu, ngày kết thúc, số căn và giá bán của đợt.
Việc của bạn: xin giấy xác nhận ngay lúc này
Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đăng ký theo Mẫu 01, giấy xác nhận đối tượng và thu nhập, giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Đã kết hôn thì vợ hoặc chồng cũng kê khai thu nhập.
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu điện hoặc qua nơi đang làm việc. Không được đăng ký nhiều dự án cùng lúc.
Chúng tôi nộp thay sau khi bạn ký
Sở Xây dựng kiểm tra danh sách
Trong 10 ngày sau hạn nộp, chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng. Sở trả lời trong 10 ngày: ai đã từng được hưởng chính sách nhà ở thì bị loại.
Công khai danh sách đủ điều kiện
Trong 30 ngày sau hạn nộp, chủ đầu tư công khai danh sách. Hồ sơ không đạt được trả lại kèm lý do trong 15 ngày.
Xét ưu tiên và bốc thăm
Hồ sơ đủ điều kiện không nhiều hơn số căn thì mua theo thỏa thuận. Nhiều hơn thì bốc thăm, có Sở Xây dựng, UBND xã và Công an xã giám sát.
Ký hợp đồng mua bán
Khi dự án đủ điều kiện bán, bạn ký hợp đồng với chủ đầu tư và đóng tiền theo tiến độ. Có hợp đồng rồi mới vay ưu đãi được.
Ai được ưu tiên, không phải bốc thăm
Số căn dành cho người ưu tiên tính theo tỷ lệ hồ sơ ưu tiên trên tổng hồ sơ đủ điều kiện. Thứ tự bố trí:
- Người có công với cách mạng
- Thân nhân liệt sĩ
- Người khuyết tật
- Người được tái định cư bằng hình thức mua nhà ở xã hội
- Nữ giới đơn thân, hoặc nữ là chủ hộ trên cơ sở dữ liệu cư trú
Một nhóm đông hơn số căn còn lại thì bốc thăm trong nhóm. Người không trúng được bốc thăm tiếp ở vòng chung.
Vay ưu đãi Ngân hàng Chính sách xã hội
| Mức vay | Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua |
|---|---|
| Lãi suất | 5,4%/năm, từ 10/10/2025 |
| Thời hạn | Tối đa 25 năm kể từ lần giải ngân đầu |
| Bảo đảm | Thế chấp chính căn hộ, hợp đồng ba bên ngân hàng, chủ đầu tư và người vay |
Sau khi mua
Trong 5 năm kể từ ngày trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, giá không cao hơn giá nhà ở xã hội cùng loại. Sau 5 năm, khi đã có sổ, được bán theo thị trường và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Câu hỏi về quy trình đăng ký
Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?
Nộp cho chủ đầu tư dự án, trực tiếp, trực tuyến, qua bưu điện hoặc qua cơ quan, doanh nghiệp nơi đang làm việc, trong thời gian chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ.
Thời gian nhận hồ sơ kéo dài bao lâu?
Ít nhất 30 ngày, và chủ đầu tư phải công khai lịch nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu.
Giấy xác nhận có giá trị bao lâu?
Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận, theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi.
Hồ sơ nhiều hơn số căn thì xét thế nào?
Người thuộc diện ưu tiên được bố trí trước theo tỷ lệ, số còn lại bốc thăm có đại diện Sở Xây dựng, UBND xã và Công an xã giám sát.
Được đăng ký nhiều dự án cùng lúc không?
Không. Mỗi người chỉ được đăng ký một dự án trong cùng thời điểm.