Bắc Ninh mở bán loạt nhà xã hội từ 530 triệu đồng một căn

Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa thông báo 5 dự án nhà ở xã hội (NOXH) sắp nhận hồ sơ, tổng cộng khoảng 1.144 căn hộ, với giá từ khoảng 10,4 triệu đồng/m² đến hơn 22 triệu đồng/m². Căn rẻ nhất, tại khu V-City phường Võ Cường, có tổng giá khoảng 530 triệu đồng. Phần lớn các dự án nhận hồ sơ từ giữa tháng 11/2026, có dự án kéo dài đến tháng 1/2027.

Năm dự án và lịch nhận hồ sơ

V-City: rẻ nhất nhưng ít căn

Khu V-City do Công ty Vĩnh Cát làm chủ đầu tư, gồm hai tòa NOXH 18 tầng và hai khu nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, được phê duyệt từ tháng 2/2016 và hoàn thành tháng 12/2019. Đợt này chỉ còn 27 căn cuối cùng trong tổng 476 căn. Giá khoảng 10,4 triệu đồng/m² đã gồm VAT và phí bảo trì; căn 51–65 m² có tổng giá khoảng 530–675 triệu đồng. Đây là nhà đã xây xong, nên người trúng có thể nhận nhà sớm hơn so với dự án đang thi công.

Khu số 8 phường Bắc Giang: đắt nhất

Dự án của Công ty cổ phần VT Group Bắc Giang có 355 căn, giá hơn 22 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Căn 69–77 m² có tổng giá khoảng 1,5–1,7 tỷ đồng. Lịch nhận hồ sơ chưa công bố.

Mặt bằng giá đang tăng

Giá NOXH ở Bắc Ninh có xu hướng đi lên. Trước đợt này, Công ty cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị New Star đã công bố 846 căn NOXH ở phường Nếnh với giá hơn 23,7 triệu đồng/m², mức cao nhất tại Bắc Ninh tính đến thời điểm đó. Theo bài báo, Bắc Ninh được giao chỉ tiêu 19.000 căn NOXH năm nay và đặt mục tiêu vượt 20.000 căn.

Khoảng cách giá giữa các dự án rất lớn: cùng diện tích 60 m², chênh lệch giữa mức 10,4 và 22 triệu đồng/m² là gần 700 triệu đồng (phép tính minh họa). Với người thu nhập vừa phải, chọn đúng dự án quan trọng không kém việc đủ điều kiện.

Ai được đăng ký mua

• Đối tượng: thuộc nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 27/2023/QH15, như công nhân, người lao động; người thu nhập thấp đô thị; cán bộ, công chức, viên chức.
• Nhà ở: chưa có tên hoặc thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại Bắc Ninh, hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người.
• Thu nhập: không quá 25 triệu đồng/tháng (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con chưa thành niên), 50 triệu (hai vợ chồng) theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Lưu ý tỉnh Bắc Ninh hiện bao gồm cả địa bàn Bắc Giang cũ, nên điều kiện "chưa có nhà" xét trên toàn bộ địa giới mới. Kiểm tra nhanh tại kiểm tra điều kiện.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đăng ký mua theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
• Giấy xác nhận đối tượng, thu nhập: Mẫu 01a (có hợp đồng lao động), Mẫu 05 (lao động tự do, Công an cấp xã xác nhận).
• Giấy xác nhận chưa có nhà: Mẫu 02, do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại Bắc Ninh xác nhận trong 07 ngày.

Vì các đợt bắt đầu từ 15/11, nên xin giấy xác nhận ngay. Giấy tờ có giá trị 12 tháng. Chi tiết tại hồ sơ và biểu mẫu.

Lưu ý khi chọn dự án

• Chỉ được nộp một dự án tại một thời điểm. Ba dự án Yên Phong – Yên Trung, Thống Nhất Smart City và V-City nhận hồ sơ chồng lấn nhau; hãy cân nhắc giữa giá, vị trí và số căn trước khi nộp.
• Dự án ít căn như V-City (27 căn) hay EcoHome (24 căn) dễ phải bốc thăm nếu nhiều người đăng ký.
• So sánh giá cần xem giá đã gồm phí bảo trì chưa.
• Cân nhắc vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, 5,4%/năm; xem vay mua nhà ở xã hội.
• Danh sách dự án cập nhật: nhà ở xã hội Bắc Ninh.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội nào rẻ nhất Bắc Ninh đợt này?

Khu V-City phường Võ Cường, giá khoảng 10,4 triệu đồng/m² đã gồm VAT và phí bảo trì, căn 51–65 m² khoảng 530–675 triệu đồng.

Thống Nhất Smart City nhận hồ sơ khi nào?

Từ 15/11 đến 15/12, với 658 căn, giá 16,1–16,7 triệu đồng/m².

Có thể nộp hồ sơ cùng lúc hai dự án để tăng cơ hội không?

Không. Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cấm đăng ký mua NOXH tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

Người làm việc ở Hà Nội có mua NOXH ở Bắc Ninh được không?

Được, nếu thuộc nhóm đối tượng và đáp ứng điều kiện nhà ở, thu nhập; quy định hiện hành không yêu cầu cư trú hay bảo hiểm xã hội tại Bắc Ninh.