Hà Nội có nhiều dự án sắp nhận hồ sơ từ tháng 12/2026, gồm Đồng Trúc và Tân Xã (Thạch Thất), cùng hai dự án NHS ở Xuân Phương và Đại Mỗ chuyển từ cho thuê sang bán với giá từ 721 triệu đồng/căn. Một số dự án khác như Hạ Đình, Lĩnh Nam, Mê Linh có giá dự kiến 24–28 triệu đồng/m².
Cuối năm 2026, nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang và sắp nhận hồ sơ, với giá từ khoảng 16,6 triệu đến gần 30 triệu đồng/m², tương đương hơn 700 triệu đến gần 2 tỷ đồng mỗi căn. Các căn dưới 1 tỷ đồng xuất hiện ở hai dự án NHS chuyển từ cho thuê sang bán và dự án Đồng Trúc ở Thạch Thất. Theo kế hoạch 2026–2030, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án NOXH với khoảng 135.602 căn, mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn.
Các dự án nhận hồ sơ cuối 2026
| Dự án | Vị trí | Số căn bán | Diện tích | Giá (triệu đồng/m²) | Nhận hồ sơ |
|---|---|---|---|---|---|
| NHS Phương Canh (ô K-1) | Phường Xuân Phương | 98 (chuyển từ cho thuê) | 43,4–65,4 m² | 16,6, gồm VAT | 09/12/2026–22/01/2027 |
| NHS Trung Văn (ô HH-02A) | Phường Đại Mỗ | 66 (chuyển từ cho thuê) | 69,9–76,8 m² | Khoảng 20,2 | 09/12/2026–22/01/2027 |
| Đồng Trúc – Thạch Thất | Xã Hạ Bằng | 206 | 37,5–77 m² | Khoảng 23,5, gồm VAT | 02/12–31/12 |
| Tân Xã – Thạch Thất | Xã Hạ Bằng | 98 | 55,2–68,9 m² | Khoảng 23,5 | 02/12–31/12 |
| Minh Đức | Xã Mê Linh | 551 | Khoảng 70–77 m² | 23,9, gồm VAT | 24/10–30/11 |
Giá các dự án trên chưa gồm kinh phí bảo trì. Riêng NHS Phương Canh công bố mức bảo trì 316.643 đồng/m².
Hai dự án NHS chỉ bán cho người đang thuê
Đây là điểm dễ hiểu nhầm. NHS Phương Canh (25 tầng nổi, 3 tầng hầm) và NHS Trung Văn (32 tầng nổi, 2 tầng hầm) chuyển một phần căn đang cho thuê sang bán, và chỉ người đang thuê NOXH tại chính dự án đó và đủ điều kiện mới được đăng ký mua. Với Phương Canh, giá mỗi căn ước khoảng 721 triệu đến 1,09 tỷ đồng, dự kiến bàn giao tháng 2/2027; với Trung Văn, khoảng 1,41–1,55 tỷ đồng/căn. Cơ chế này phù hợp khoản 12 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP), cho phép ưu tiên bán NOXH đang cho thuê cho người thuê đủ điều kiện.
Đồng Trúc và Tân Xã: mở cho mọi đối tượng đủ điều kiện
Hai dự án cùng do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, cao 8 tầng. Đồng Trúc (tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng) có 206 căn bán, 13 căn cho thuê, 12 căn cho thuê mua; căn nhỏ nhất 37,5 m² có giá khoảng 881 triệu đồng, căn lớn khoảng 1,8 tỷ. Tân Xã (gần 146 tỷ đồng) có 98 căn bán, giá khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng/căn. Cả hai dự kiến bàn giao quý IV/2027.
Minh Đức – Mê Linh
Dự án có 612 căn (551 bán, 30 cho thuê, 31 cho thuê mua), giá căn khoảng 1,67–1,84 tỷ đồng, dự kiến ký hợp đồng trong tháng 12 và bàn giao quý IV/2027. Đợt nhận hồ sơ kết thúc 30/11.
Dự án sắp tới từ 2027
| Dự án | Quy mô | Giá dự kiến | Tiến độ |
|---|---|---|---|
| Mê Linh New City (CT1, CT2), Mê Linh | 793 căn (713 bán) | Khoảng 24 triệu/m² | Nhận hồ sơ từ quý I/2027 |
| Hạ Đình, phường Thanh Liệt | Khoảng 440 căn | Khoảng 25 triệu/m² | Dự kiến xong quý IV/2027 |
| CT2 khu nhà ở X2, phường Lĩnh Nam | 150 căn (gồm cả thương mại) | Khoảng 28,4 triệu/m² | Dự kiến xong quý I/2027 |
Ngoài ra còn các dự án lớn đang triển khai hoặc làm thủ tục: Tây Nam Kim Giang (khoảng 1.714 căn), CT-M-2 Vân Canh (khoảng 463 căn) và dự án chuyển nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp thành NOXH (1.224 căn). Xem cập nhật tại nhà ở xã hội Hà Nội.
Ai được mua và cần giấy tờ gì
- Đối tượng: thuộc nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
- Nhà ở: chưa có tên hoặc thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại Hà Nội, hoặc bình quân dưới 15 m² sàn/người.
- Thu nhập: không quá 25 triệu đồng/tháng (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con chưa thành niên), 50 triệu (hai vợ chồng) theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
- Hồ sơ: đơn Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP; Mẫu 01a hoặc Mẫu 05 về đối tượng, thu nhập; Mẫu 02 hoặc 03 về nhà ở. Giấy tờ có giá trị 12 tháng.
Kiểm tra nhanh tại kiểm tra điều kiện, tải mẫu tại hồ sơ và biểu mẫu.
Lưu ý khi chọn dự án
- Không được nộp nhiều dự án cùng lúc. Đồng Trúc và Tân Xã nhận hồ sơ trùng thời gian; hãy chọn một.
- Đọc kỹ đối tượng của từng đợt: hai dự án NHS không nhận người chưa thuê nhà tại dự án.
- So sánh giá cần cộng thêm phí bảo trì.
- Nếu cần vay, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, 5,4%/năm, tối đa 25 năm; xem vay mua nhà ở xã hội.
Câu hỏi thường gặp
Ở Hà Nội có nhà ở xã hội dưới 1 tỷ đồng không?
Có. NHS Phương Canh có căn từ khoảng 721 triệu đồng (chỉ bán cho người đang thuê tại dự án), Đồng Trúc có căn 37,5 m² khoảng 881 triệu đồng.
Dự án Đồng Trúc nhận hồ sơ khi nào?
Dự kiến từ 02/12 đến hết 31/12/2026.
Chưa thuê nhà ở NHS có mua được căn NHS Phương Canh không?
Không. Đợt này chỉ dành cho hộ gia đình, cá nhân đang thuê NOXH tại dự án và đủ điều kiện.
Nguồn tin
Bài viết tóm lược từ Dân trí. Đọc bài gốc để xem đầy đủ.
Bạn có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Trả lời ba câu để biết kết quả ngay, hoặc để lại số để tư vấn viên gọi lại, miễn phí.