Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội: Đã đạt gần 93% chỉ tiêu

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lũy kế đến tháng 10/2026, cả nước có 954 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô 926.329 căn, tương đương 92,6% chỉ tiêu của Đề án đầu tư xây dựng 01 triệu căn hộ NOXH, tăng 1,6 điểm phần trăm so với tháng 9/2026. Tuy nhiên, con số này gộp cả dự án mới được chấp thuận chủ trương; số căn đã hoàn thành là 226.019. Với người đang chờ mua, điều đó có nghĩa là nguồn cung sẽ tăng dần trong vài năm tới, chứ chưa phải ngay lập tức.

Bức tranh tổng thể đến tháng 10/2026

Đề án có tên đầy đủ "Đầu tư xây dựng 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030". Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, đôn đốc các địa phương thực hiện.

Đọc đúng con số 92,6%

Không phải 92,6% căn đã xây xong

Tỷ lệ 92,6% được tính trên tổng số căn ở cả ba giai đoạn: đã hoàn thành, đang xây và mới được chấp thuận chủ trương. Nếu chỉ tính căn đã hoàn thành, 226.019 căn tương đương khoảng 22,6% mục tiêu 1 triệu căn (phép tính từ số liệu báo cáo). Khoảng 330.575 căn vẫn đang ở bước chủ trương đầu tư, tức chưa khởi công.

Chỉ tiêu riêng của năm 2026

Chỉ tiêu hoàn thành NOXH năm 2026 được giao tại Nghị quyết 303/NQ-CP của Chính phủ là 97.271 căn. Mức độ hoàn thành chỉ tiêu này còn tùy từng địa phương; một số tỉnh như Bắc Ninh được giao chỉ tiêu lớn và đang mở bán liên tục.

Ý nghĩa với người muốn mua nhà ở xã hội

• Nhiều đợt mở bán hơn: gần 370.000 căn đang xây sẽ lần lượt đủ điều kiện mở bán. Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP), chủ đầu tư phải công khai dự án sau 30 ngày kể từ khởi công và công khai đợt nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày trước khi nhận. Người mua có thể theo dõi sớm để chuẩn bị.
• Cạnh tranh có thể giảm dần: khi nguồn cung tăng, khả năng phải bốc thăm ở một số khu vực có thể giảm, nhưng các dự án giá thấp, vị trí tốt vẫn sẽ đông người đăng ký.
• Điều kiện đã được nới: trần thu nhập hiện là 25 triệu đồng/tháng (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con chưa thành niên), 50 triệu (hai vợ chồng) theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP; điều kiện "chưa có nhà" chỉ xét tại tỉnh có dự án.
• Giá không đồng đều: các đợt mở bán ở miền Bắc năm 2026 có giá rất khác nhau, từ khoảng 10 triệu đến trên 20 triệu đồng/m², nên cần so sánh kỹ.

Theo dõi danh sách đang và sắp nhận hồ sơ tại dự án nhà ở xã hội.

Chuẩn bị gì trong lúc chờ dự án

Vì giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện có giá trị 12 tháng, bạn có thể chuẩn bị trước nhưng nên căn thời điểm xin xác nhận gần với đợt định nộp:

• Xác định nhóm đối tượng của mình theo Điều 76 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 tại điều kiện mua nhà ở xã hội.
• Tập hợp bảng lương 12 tháng gần nhất (nếu có hợp đồng lao động).
• Tìm hiểu mẫu đơn và mẫu giấy xác nhận tại hồ sơ và biểu mẫu.
• Tính khả năng tài chính: Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm.

Lưu ý khi đăng ký

• Không đăng ký nhiều dự án cùng lúc; nếu đã nộp một dự án, hãy chờ kết quả trước khi nộp nơi khác.
• Dự án mới được chấp thuận chủ trương thường còn lâu mới nhận hồ sơ; đừng chờ đợi một dự án duy nhất.
• Mua xong phải ở tối thiểu 5 năm mới được bán tự do; trong 5 năm chỉ bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện mua NOXH.

Câu hỏi thường gặp

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đã đạt bao nhiêu?

Đến tháng 10/2026, số căn ở các dự án đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đạt 926.329 căn, bằng 92,6% chỉ tiêu.

Đã có bao nhiêu căn nhà ở xã hội hoàn thành?

366 dự án với 226.019 căn đã hoàn thành.

Chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026 là bao nhiêu?

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, chỉ tiêu năm 2026 là 97.271 căn.

Làm sao biết dự án nào sắp mở bán?

Theo dõi trang của Sở Xây dựng địa phương, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, và danh sách tại trang dự án nhà ở xã hội.