Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD thay các Mẫu 01, 02, 05 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD. Mẫu 02 xác nhận chưa có nhà nay do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh có dự án xác nhận. Mẫu 05 trở thành đơn đề nghị Công an cấp xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do.
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026, thay ba mẫu giấy tờ trong Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD mà người mua nhà ở xã hội (NOXH) phải nộp: Mẫu 01, Mẫu 02 và Mẫu 05. Thay đổi lớn nhất là nơi xác nhận: giấy "chưa có nhà ở" nay do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh có dự án ký, còn lao động tự do xin xác nhận thu nhập tại Công an cấp xã.
Vì sao phải thay mẫu
Thông tư 08/2026 ra đời ngay sau Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026), văn bản đã sửa Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở và thu nhập. Khi cơ quan xác nhận thay đổi ở cấp nghị định, biểu mẫu ở cấp thông tư cũng phải đổi theo để người dân nộp đúng nơi. Đây là lần sửa tiếp theo của chuỗi Thông tư 05/2024/TT-BXD → Thông tư 32/2025/TT-BXD → Thông tư 08/2026/TT-BXD.
Ba mẫu mới gồm những gì
| Mẫu | Tên | Áp dụng cho | Nơi xác nhận |
|---|---|---|---|
| 01 | Giấy xác nhận về đối tượng | Khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở | Cơ quan quản lý nhà công vụ, UBND cấp xã hoặc cơ sở giáo dục |
| 02 | Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (chưa có nhà) | Đối tượng khoản 1–10 Điều 76 | Cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh có dự án |
| 05 | Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập | Khoản 5 Điều 76, không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu | Công an cấp xã |
Mẫu 01: thu hẹp phạm vi
Mẫu 01 mới chỉ còn dùng cho ba nhóm: người đã trả lại nhà ở công vụ (khoản 9), người bị thu hồi đất, giải tỏa chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở (khoản 10) và học sinh, sinh viên (khoản 11). Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động không dùng Mẫu 01 nữa mà chuyển sang Mẫu 05.
Mẫu 02: xác nhận chưa có nhà ở
Người kê khai ghi thông tin của mình và của vợ hoặc chồng (nếu có), số đăng ký kết hôn, nhóm đối tượng, rồi cam kết không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh nơi có dự án. Mẫu gửi tới cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 54/2026), cơ quan này xác nhận trong 07 ngày.
Mẫu 05: đơn xác nhận thu nhập cho lao động tự do
Người kê khai ghi họ tên, ngày sinh, giới tính, số định danh cá nhân, số thẻ căn cước, nơi ở, nơi đăng ký cư trú và tự khai thu nhập bình quân hằng tháng. Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thông tin nhân thân; thu nhập dựa trên kê khai, cam kết của người dân và có thể bị hậu kiểm. Đơn này đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng.
Khác gì so với mẫu cũ
- Chưa có nhà ở: trước đây do UBND cấp xã xác nhận; nay là cơ quan cấp Giấy chứng nhận ở cấp tỉnh nơi có dự án.
- Thu nhập của lao động tự do: trước đây UBND cấp xã xác nhận; nay Công an cấp xã, theo cơ chế tự kê khai.
- Mẫu 01: không còn bao gồm người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động.
- Không thay đổi: Mẫu 01a (đối tượng và thu nhập cho người có hợp đồng lao động, công chức, viên chức) và Mẫu 04 (lực lượng vũ trang) vẫn theo Thông tư 32/2025/TT-BXD. Mẫu 03 (có nhà nhưng dưới 15 m²/người) vẫn do UBND cấp xã xác nhận.
Chọn đúng mẫu theo đối tượng
- Công nhân, người lao động có hợp đồng, cán bộ, công chức, viên chức: Mẫu 01a + Mẫu 02 hoặc 03.
- Lao động tự do ở đô thị: Mẫu 05 + Mẫu 02 hoặc 03.
- Lực lượng vũ trang: Mẫu 04 + Mẫu 02 hoặc 03.
- Người bị thu hồi đất, đã trả nhà công vụ: Mẫu 01 + Mẫu 02 hoặc 03.
Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng kê khai mẫu thu nhập tương ứng. Danh mục đầy đủ và file mẫu có tại hồ sơ và biểu mẫu; để biết mình thuộc nhóm nào, xem điều kiện mua nhà ở xã hội.
Lưu ý khi nộp
- Xin Mẫu 02 ở đúng tỉnh có dự án bạn định mua, vì điều kiện chưa có nhà chỉ xét trong phạm vi tỉnh đó.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP; nên xin xác nhận gần thời điểm nộp.
- Kê khai thu nhập trung thực: Công an có thể hậu kiểm, và bạn phải bảo đảm đủ điều kiện đến lúc ký hợp đồng.
- Trước khi xin giấy, có thể tự đánh giá tại kiểm tra điều kiện.
Câu hỏi thường gặp
Thông tư 08/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày nào?
Theo thông tin công bố, Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/02/2026, cùng ngày ban hành.
Mẫu 02 nộp ở đâu?
Nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, thực tế thường là văn phòng hoặc chi nhánh đăng ký đất đai.
Đã xin giấy theo mẫu cũ thì có phải làm lại không?
Chưa có hướng dẫn chính thức chung cho mọi trường hợp; nên hỏi chủ đầu tư dự án xem họ có chấp nhận giấy cũ còn hạn hay không.
Người làm công ty dùng Mẫu 05 được không?
Không. Mẫu 05 dành cho người không có hợp đồng lao động; người có hợp đồng dùng Mẫu 01a do nơi làm việc xác nhận.
Nguồn tin
Bài viết tóm lược từ Thư viện Pháp luật. Đọc bài gốc để xem đầy đủ.
Bạn có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Trả lời ba câu để biết kết quả ngay, hoặc để lại số để tư vấn viên gọi lại, miễn phí.