Dự án ở phường Hà Tu có khoảng 982 căn, giá tạm tính khoảng 22 triệu đồng/m². Dự án 300 căn ở Cao Xanh có giá trung bình khoảng 21,6 triệu đồng/m², đã gồm VAT và bảo trì, nhận hồ sơ từ 20/4 đến 20/5/2026.
Sở Xây dựng Quảng Ninh vừa công khai giá bán dự kiến của thêm hai dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Hạ Long cũ: dự án tại phường Hà Tu với khoảng 982 căn, giá tạm tính khoảng 22 triệu đồng/m², và dự án tại phường Cao Xanh với 300 căn, giá trung bình khoảng 21,6 triệu đồng/m². Cả hai đều nằm trên quỹ đất 20% dành cho NOXH trong các dự án nhà ở thương mại, và mức giá đang cao hơn những dự án NOXH từng mở bán trước đó tại khu vực này.
Thông tin hai dự án
| Hà Tu | Cao Xanh | |
|---|---|---|
| Vị trí | Quỹ đất 20% thuộc Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở, phường Hà Tu | Quỹ đất 20% thuộc Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh |
| Diện tích đất | Hơn 5.700 m² | Hơn 4.100 m² |
| Quy mô | 3 tòa 18 tầng, 1 tầng hầm, sàn xây dựng khoảng 78.400 m² | 2 khối nhà 10 tầng và 18 tầng |
| Số căn | Khoảng 982 căn | 300 căn để bán |
| Diện tích căn | 41–75 m², 1–3 phòng ngủ | Chưa công bố trong bài gốc |
| Giá dự kiến | Khoảng 22 triệu đồng/m², chưa gồm VAT, phí bảo trì, hệ số vị trí | Khoảng 21,6 triệu đồng/m², đã gồm VAT và phí bảo trì |
| Tiến độ | Khởi công 19/12/2025, dự kiến xong quý III/2028 | Đang thi công, dự kiến xong quý IV/2027 |
| Nhận hồ sơ | Dự kiến từ quý II/2026 | Từ 20/4 đến 20/5/2026 |
Giá hai dự án không so trực tiếp được
Giá 22 triệu đồng/m² ở Hà Tu chưa cộng thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì và hệ số vị trí căn hộ, trong khi giá 21,6 triệu đồng/m² ở Cao Xanh đã gồm VAT và bảo trì. Vì vậy, chi phí thực tế ở Hà Tu sẽ cao hơn con số công bố. Ngoài ra, đây mới là giá tạm tính; theo Điều 87 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 và quy định về thẩm định giá, giá chính thức chỉ được xác định sau khi công trình hoàn thành và quyết toán.
Mặt bằng giá NOXH ở Hạ Long đang tăng
Hai dự án trước đây cho thấy xu hướng giá đi lên: dự án NOXH tại khu đô thị phường Hà Khánh có giá 19,069 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm bảo trì), còn khu NOXH thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng là 16,228 triệu đồng/m² (gồm VAT và bảo trì). Theo tính toán được báo chí dẫn, mỗi căn NOXH đã được hưởng ưu đãi khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất, khoản không được tính vào giá bán.
Với người mua, ví dụ minh họa: một căn 50 m² ở mức 21,6 triệu đồng/m² có giá khoảng 1,08 tỷ đồng. Nếu vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, phần tự chuẩn bị khoảng 216 triệu đồng. Xem chi tiết tại vay mua nhà ở xã hội.
Ai được đăng ký mua
Người mua phải thuộc một trong các nhóm đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở và đáp ứng hai điều kiện:
- Nhà ở: chưa có tên hoặc chưa có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh Quảng Ninh, hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người.
- Thu nhập (với người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức): không quá 25 triệu đồng/tháng nếu độc thân, 35 triệu nếu độc thân nuôi con chưa thành niên, 50 triệu với hai vợ chồng, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Không còn yêu cầu hộ khẩu hay bảo hiểm xã hội tại Quảng Ninh. Tự đánh giá nhanh tại kiểm tra điều kiện.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký mua theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản do Nghị định 136/2026 thay).
- Giấy xác nhận đối tượng và thu nhập: Mẫu 01a (có hợp đồng lao động), Mẫu 05 (lao động tự do, Công an cấp xã xác nhận) hoặc Mẫu 04 (lực lượng vũ trang).
- Giấy xác nhận điều kiện nhà ở: Mẫu 02 do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại Quảng Ninh xác nhận, hoặc Mẫu 03 nếu có nhà dưới 15 m²/người.
Các giấy tờ có giá trị 12 tháng. Tải mẫu tại hồ sơ và biểu mẫu.
Lưu ý khi đăng ký
- Đợt nhận hồ sơ Cao Xanh (20/4–20/5/2026) đã kết thúc; người quan tâm nên theo dõi thông báo đợt tiếp theo nếu có.
- Với Hà Tu, thời gian nhận hồ sơ cụ thể chưa được công bố trong bài gốc; theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư phải công khai tối thiểu 30 ngày trước khi nhận.
- Không được nộp hồ sơ nhiều dự án cùng lúc; hãy chọn một dự án.
- Danh sách dự án khác tại Quảng Ninh: nhà ở xã hội Quảng Ninh.
Câu hỏi thường gặp
Giá 22 triệu/m² ở Hà Tu đã gồm VAT chưa?
Chưa. Giá này chưa gồm VAT, phí bảo trì và hệ số vị trí căn hộ, và mới là giá tạm tính.
Khi nào dự án Hà Tu nhận hồ sơ?
Theo kế hoạch công bố, dự án bắt đầu nhận hồ sơ từ quý II/2026; ngày cụ thể cần theo dõi thông báo của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Quảng Ninh.
Người ngoại tỉnh có mua được không?
Có. Quy định hiện hành không yêu cầu cư trú tại tỉnh có dự án, nhưng bạn phải chưa có nhà ở tại Quảng Ninh.
Mua xong bao lâu thì bán lại được?
Trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua NOXH với giá tối đa bằng giá NOXH cùng loại.
Nguồn tin
Bài viết tóm lược từ Thời báo Tài chính Việt Nam. Đọc bài gốc để xem đầy đủ.
Bạn có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Trả lời ba câu để biết kết quả ngay, hoặc để lại số để tư vấn viên gọi lại, miễn phí.