Bộ Xây dựng cho biết các mẫu giấy xác nhận đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập đã được cập nhật theo Thông tư 32/2025 và Thông tư 08/2026. Các mẫu này có trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, thủ tục mã 1.014632.
Bộ Xây dựng khẳng định các mẫu giấy xác nhận đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập để mua nhà ở xã hội (NOXH) đã được cập nhật theo Thông tư 32/2025/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD, và đã có trên Cổng Dịch vụ công quốc gia tại thủ tục mã 1.014632. Câu trả lời này xuất phát từ phản ánh của một người dân từng bị trả hồ sơ vì dùng mẫu đã hết hiệu lực và nộp nhầm nơi. Câu chuyện của họ là bài học thiết thực cho bất kỳ ai đang chuẩn bị giấy tờ.
Chuyện gì đã xảy ra
Người phản ánh là lao động thu nhập thấp ở đô thị, lương dưới 25 triệu đồng/tháng, chưa từng sở hữu nhà đất. Ông làm ba thủ tục trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia: xác nhận thông tin cư trú, cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Thủ tục cư trú thành công, nhưng hai thủ tục còn lại gặp vướng.
Với thủ tục đất đai, ông dùng mẫu có sẵn trên cổng, là Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, được hệ thống tự điền thông tin nhân thân. Khoảng 10 ngày sau, ông nhận kết quả: hồ sơ không được duyệt vì mẫu đã hết hiệu lực. Ông cũng mới biết mình phải nộp cho chi nhánh đăng ký đất đai tại địa phương có dự án, chứ không phải nơi mình thường trú, và đã phải làm lại.
Bộ Xây dựng trả lời thế nào
Các mẫu giấy tờ được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, đã sửa bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 và Thông tư 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026. Bản cập nhật đã được đưa vào thủ tục "Đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, vay vốn để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở" (mã 1.014632). Bộ cũng ghi nhận góp ý về việc cập nhật dữ liệu biểu mẫu; hai thủ tục còn lại không thuộc phạm vi quản lý của Bộ.
Các trường hợp xác nhận trong thủ tục 1.014632
| Trường hợp | Nội dung | Mẫu tương ứng |
|---|---|---|
| 1 | Xác nhận điều kiện nhà ở: chưa có nhà | Mẫu 02 (Thông tư 08/2026) |
| 2 | Xác nhận điều kiện nhà ở: có nhà nhưng dưới 15 m² sàn/người | Mẫu 03 |
| 5 | Xác nhận đối tượng, khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở | Mẫu 01 (Thông tư 08/2026) |
| 6 | Xác nhận đối tượng và thu nhập, khoản 5 (có hợp đồng hoặc lương hưu), 6, 8 | Mẫu 01a (Thông tư 32/2025) |
| 7 | Xác nhận thu nhập, khoản 5 không hợp đồng, không lương hưu | Mẫu 05 (Thông tư 08/2026) |
Bài trả lời được báo chí trích không đầy đủ các trường hợp 3 và 4, nên chúng tôi không liệt kê ở đây.
Vì sao mẫu cũ bị từ chối
Từ Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026), giấy xác nhận chưa có nhà ở do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh có dự án ký, theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Mẫu 02 cũ được thiết kế cho cơ quan xác nhận khác và nội dung cam kết khác, nên không còn phù hợp. Tương tự, thu nhập của lao động tự do nay do Công an cấp xã xác nhận theo Mẫu 05 mới, không phải UBND cấp xã như trước.
Hệ quả: một mẫu điền đúng nhưng sai phiên bản vẫn có thể bị trả, kéo dài thời gian chuẩn bị hồ sơ, trong khi mỗi đợt nhận hồ sơ tối thiểu chỉ 30 ngày.
Có nhà ở tỉnh khác có mua được không
Đây cũng là câu hỏi người phản ánh nêu ra. Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện "chưa có nhà ở" chỉ xét trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án. Vì vậy, người có nhà đất ở tỉnh khác vẫn có thể đủ điều kiện nhà ở nếu không có tên hoặc thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh có dự án. Xem thêm tại điều kiện mua nhà ở xã hội.
Lưu ý khi chuẩn bị giấy tờ
- Kiểm tra số thông tư in trên mẫu: Mẫu 01, 02, 05 phải là bản theo Thông tư 08/2026; Mẫu 01a, 04 theo Thông tư 32/2025.
- Nộp Mẫu 02 ở tỉnh có dự án, không phải nơi thường trú.
- Giấy tờ có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận; nên xin gần thời điểm nộp.
- Đơn đăng ký mua dùng Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản do Nghị định 136/2026/NĐ-CP thay.
- Danh mục mẫu và hướng dẫn điền có tại hồ sơ và biểu mẫu; trình tự nộp xem tại quy trình đăng ký.
Câu hỏi thường gặp
Mã thủ tục mua nhà ở xã hội trên Cổng Dịch vụ công là gì?
Mã 1.014632, tên "Đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, vay vốn để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở".
Làm sao biết mình đang dùng mẫu mới?
Xem căn cứ ghi trên mẫu: Mẫu 01, 02, 05 phải theo Thông tư 08/2026/TT-BXD. Nếu mẫu chỉ ghi Thông tư 05/2024 mà không ghi văn bản sửa đổi, nhiều khả năng là bản cũ.
Giấy xác nhận chưa có nhà ở nộp ở đâu?
Nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, thường là văn phòng hoặc chi nhánh đăng ký đất đai, tại tỉnh nơi có dự án.
Có thể xác nhận trực tuyến thay vì đến văn phòng đất đai không?
Bài trả lời của Bộ Xây dựng chưa nêu cơ chế xác thực nhanh riêng; hiện chưa có hướng dẫn chính thức về việc này.
Nguồn tin
Bài viết tóm lược từ Báo Lào Cai. Đọc bài gốc để xem đầy đủ.
Bạn có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Trả lời ba câu để biết kết quả ngay, hoặc để lại số để tư vấn viên gọi lại, miễn phí.